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⇒保険で多くは、補償していただけます
トイレ・お風呂場にゴミをため、排水が詰まっていたにも関わらず気が付かずに使い続けて、下の階に水漏れが発覚しするというケースは、意外に多いものです。水漏れを起こすと、下の階から管理会社や大家さんに連絡が入り、立ち入り調査が行われます。下の階に、天井にシミになるだけでなく、家具や衣類なども汚れ、損害賠償責任が問われます。もちろんこのようなことのないようにトイレ、お風呂場にゴミをためないようにすることが大切ですが、もし、ゴミをためて下に水漏れを起こしても、その損害の補償は、賃貸住宅なら、借家人賠償保険で適用できるケースが多いようです。最近は、ほとんど借りるときには、保険に加入が条件のようです。一応過失ということで処理されるようです。

こちらの写真は、お風呂場の排水が詰まり、水漏れしました。バスタブを移動し、排水のゴミを取り除いて、排水は、正常になりました。

 

⇒相続放棄すれば、逃れられます
お身内の方が、死亡するとゴミ屋敷であるかにかかわらず、死亡した相続人全員が賃借権を相続することになり、家賃未払い、敷金の相続と家財の相続をしなくてはなりません。つまり、お部屋の片付けをして、家賃の清算を行い大家さんに明け渡さなくてはいけません。もし、亡くなった方が、借金もあり、片付けを行う費用も負担する能力が相続人全員ない場合には、相続人全員が「相続放棄」するということもできます。相続放棄すると、家賃や家財の処分を逃れることができますが、預金や財産を受け取ることもできません。放棄には、法律の問題がありますので、司法書士・弁護士さんに相談することが必要です。

⇒生前から、家財やゴミを処分しましょう
不動産を相続するケースや不動産を売却して施設に入居するための資金に充てるケースでは、お部屋の物やゴミは、不動産の価値を下げてしまうことになります。不動産の売却は、必ず部屋の荷物やゴミをすべて空にして引き渡すことが必要です。一軒家の標準間取りの4LDKでゴミ屋敷でないケースで家財を処分する平均相場は、40万円前後です。ものが多く床の見えないゴミが多いと、ゴミの量によりますが多いと部屋を空にするためには、100万円をこえるケースも珍しくありません。捨てないお年寄りがいるので大変ですが、生前の内にゴミや荷物をためないようにしておくことが必要です。最低でも子供たちは、ご自分の使っていた部屋は、空にしておくこと、実家に帰るたびに物を減らすように話し合うことが大切です。

 

⇒日ごろから、お身内の方が、処分を説得しましよう
一人暮らしのお年寄りの方は、体が思うように動けなくなると介護保険で介護認定を受けて、程度の状況によって保険でヘルパーさんがお世話をしていただけます。食事や洗濯、入浴などのお世話を受けられます。この際に私たちが呼ばれることがありますが、ゴミが多く訪問介護のできる環境にないというケースです。一つは、車いすを使うようになったが、ゴミが通路を邪魔して車いすが使えない。介護ベッドを置くスペースがないなどです。そのうえ、ゴミが多く、ヘルパーさんが通って世話をすることができないケースです。冷蔵庫は、賞味期限が切れた食品で一杯であったり、台所は、ゴミで臭いもすごく、ネズミやゴキブリが大量に発生している。このような部屋には、ヘルパーさんは、介護に来ることはありません。お身内の方が、片付けることができないと業者さんに頼むことになります。

 

 

⇒ゴミ出し支援制度を利用しましよう
体力の低下や関節疾患がある高齢者は、ゴミの指定日に重たいゴミ袋をかかえて、ゴミの集積場にもっていくことが大変です。また、地方にかかったお年寄りもゴミ出しの日を忘れたりとして、部屋にゴミがたまってしまいます。家族の方も毎週ゴミ捨てに出向くことも難しいケースが多いでしょう。また、介護ヘルパーさんも週に数回の訪問でゴミ捨てまで手が回らないケースも多く、お年寄りのゴミ出し問題は、深刻です。放置すると食品ゴミなどが大量に残り、異臭を放し近所トラブルも起きかねません。そこで、最近各自治体でゴミ出し困難者に対して「ゴミ出し支援制度」の導入が進んでいます。また、全国に普及している制度ではありませんが、自治体のゴミ収集員やボランティアの方が、玄関先まで取りに来るという制度です。ただ、一定の要件があります。要支援2以上で65歳以上の方、２級以上の障碍者手帳を持っている方などの条件があります。高齢者の負担を軽くし、ゴミ屋敷にならないようにするために支援は、必要です。ご相談は、自治体の廃棄物部局や地域包括センターです。

 

⇒工事費用の全額の負担はありません
ゴミ屋敷にして住み続けていた賃貸集宅の退去時の原状回復は、心配ですし、大変です。部屋にゴミをためたゴミ屋敷の場合は、賃貸人の故意・過失・善管注意義務違反に当たり、原状回復の義務を負うことになります。当然退去の際には、お部屋のゴミをすべて処分しなくてはいけませんが、ゴミを出してみると、床には、シミ、壁には、ハエやゴキブリの糞の後が残り、便器は、掃除では、落とすことができない黄ばみなっているというケースです。ゴミ屋敷にして部屋を汚した場合の原状回復費用は、かなりの高額になるケースが多いようです。お掃除で落ちない場合は、取り換え工事になります。例えば、クロスの張替え、床の張替え、トイレや風呂の取り換え、流し台の取り換えなどが必要になると、おおむね150万円から300万円程度必要になります。しかし、これらの工事費用全額を賃貸人が負担する必要は、ありません。国土交通省の原状回復のガイドラインなどによれば、経年劣化を考慮します。例えば、クロスは、10年程度で耐用年数が終わります。10年たったクロスの張替えは、負担がないという考えです。5年で退去する場合は、張替え費用の50%程度の負担が必要となります。このように住居年数に応じて原状回復費用の負担が決まります。長年住んでいると負担費用が軽減される計算になります。

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今月のゴミ屋敷・ゴミ部屋お掃除ご利用例
◇羽村市のゴミ屋敷掃除は、畳が腐り悪臭の部屋の掃除◇あきる野市のゴミ屋敷掃除/ゴミ屋敷寸前で床も見えない部屋のお掃除　◇武蔵村山市ので育児ノイローゼからゴミ屋敷になった部屋の掃除　◇東大和市で庭がゴミ屋敷、不要なものが散乱し、トラック一台回収とお掃除　◇青梅市のアパートで立会い無しでゴミ屋敷のお掃除　◇国分寺市でくもの巣がはる部屋のお掃除　◇調布市でゴミ屋敷になった書斎のお掃除　◇小金井市でリビングのゴミの回収とお掃除　◇練馬区のゴミ屋敷は、整理とお掃除で立会いでした。◇北区で近所に目立たない配慮でお掃除依頼でした。◇中野区で近所のおばさんにゴミ捨て怒られてためたゴミ掃除　◇板橋区で路上まではみ出したゴミ屋敷のお掃除　◇葛飾区でアパート取り壊しで長年溜めたゴミのお掃除　◇足立区で仕事・育児で忙しくゴミ屋敷にしてしまった部屋のお掃除　◇杉並区で夜逃げしたゴミ屋敷住人のゴミ掃除　◇豊島区のゴミ屋敷掃除/ゴミ屋敷化したマンションのお掃除